Что такое градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам. Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нём должна быть консолидирована информация о всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношение него строительных ограничениях (Википедия).

Градостроительный план земельного участка (или ГПЗУ) – это документация, которая требуется для получения разрешения на строительство объекта или его реконструкцию. Он содержит исчерпывающую информацию о расположении коммуникаций и линейных объектов (автомобильные, железные и прочие дороги, линии связи и электропередачи, трубопроводы, а также другие подобные сооружения).

На ГПЗУ не отображаются соседние строительные объекты, но если их санитарно-защитные зоны (СЗЗ) накладываются на рассматриваемый участок, то они будут указаны на плане, как ограничения на допустимой площади застройки.

Для чего же нужен ГПЗУ? Практическое назначение градплана — учет взаимного расположения соседних строительных объектов при планировании строительства конкретного объекта, что позволяет грамотно распорядиться застраиваемым участком земли и свести строительные риски к минимуму.

Документы для получения ГПЗУ

Для получения градостроительного плана земельного участка Вам понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на участок (или выписка из ЕГРН)
  • Кадастровая выписка на земельный участок (при наличии)

Пример (образец) ГПЗУ

Условия оформления ГПЗУ с 2016 года

В 2016 году вступили в силу новые условия на ГПЗУ участка. Была утверждена новая форма градостроительного плана, в которой поменялась идеология документа.

В отличие от старой формы, где отображалось место расположения проектируемого объекта, по новому регламенту показывается допустимое местоположение объектов капитального строительства на земельном участке.

Ранее контролирующие органы часто понимали нормы буквально, заштриховывая на плане только те области, где застройщик собирался начать строительство объекта, при этом вся остальная площадь, реально пригодная для строительства, формально становилась для этих целей непригодной.

Условия оформления ГПЗУ с 2017 года

1 июля 2017 года меняется статус градостроительного плана земельного участка. С этого момента он уже не будет одним из видов документации по планировке территории, а будет информационным документом о градостроительных ограничениях, наложенных на земельный участок.

Будет установлен предельный срок — 3 года, в течение которого можно руководствоваться информацией из градостроительного плана при проектировании строительных объектов на участке земли.

Получение ГПЗУ в Московской области

Для участков, территориально расположенных в Московской области, градостроительный план выдается Министерством строительного комплекса Московской области. Ответственным разработчиком является Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области.

Порядок получения ГПЗУ в Московской область соответствует общему регламенту для РФ и характерных особенностей не имеет.

Получение градостроительного плана на земельный участок (ГПЗУ) от 15 000 рублей
Услуга доступна только в Истринском районе
Срок получения и утверждения — 10 дней
Возможно срочное оформление документов. Стоимость обговаривается индивидуально

В качестве отдельного документа ГПЗУ заказывается редко, обычно он входит в комплект документов для получения разрешения на строительство.

Обратившись к специалистам АПС, Вам не нужно будет решать вопрос где и как получить ГПЗУ на земельный участок. Мы готовы взять на себя решение этой проблемы при минимальном участии заказчика в процессе оформления и получения документов.