Что такое градостроительный план земельного участка?
Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам. Градостроительный план земельного участка выполняет информационную функцию: в нём должна быть консолидирована информация о всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся в отношение него строительных ограничениях (Википедия).
Градостроительный план земельного участка (или ГПЗУ) — это документация, которая требуется для получения разрешения на строительство объекта или его реконструкцию. Он содержит исчерпывающую информацию о расположении коммуникаций и линейных объектов (автомобильные, железные и прочие дороги, линии связи и электропередачи, трубопроводы, а также другие подобные сооружения).
На ГПЗУ не отображаются соседние строительные объекты, но если их санитарно-защитные зоны (СЗЗ) накладываются на рассматриваемый участок, то они будут указаны на плане, как ограничения на допустимой площади застройки.
Для чего же нужен ГПЗУ? Практическое назначение градплана — учет взаимного расположения соседних строительных объектов при планировании строительства конкретного объекта, что позволяет грамотно распорядиться застраиваемым участком земли и свести строительные риски к минимуму.
Документы для получения ГПЗУ
Для получения градостроительного плана земельного участка Вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на участок (или выписка из ЕГРН)
- Нотариальная доверенность (если документы подаются через представителя)
Пример (образец) ГПЗУ
Условия оформления ГПЗУ с 2017 года
1 июля 2017 года меняется статус градостроительного плана земельного участка. С этого момента он уже не будет одним из видов документации по планировке территории, а будет информационным документом о градостроительных ограничениях, наложенных на земельный участок.
Будет установлен предельный срок — 3 года, в течение которого можно руководствоваться информацией из градостроительного плана при проектировании строительных объектов на участке земли.
Получение ГПЗУ в Московской области
Для участков, территориально расположенных в Московской области, градостроительный план выдается Министерством строительного комплекса Московской области. Ответственным разработчиком является Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области.
Порядок получения ГПЗУ в Московской область соответствует общему регламенту для РФ и характерных особенностей не имеет.
В качестве отдельного документа ГПЗУ заказывается редко, обычно он входит в комплект документов.
Обратившись к специалистам АПС, Вам не нужно будет решать вопрос где и как получить ГПЗУ на земельный участок. Мы готовы взять на себя решение этой проблемы при минимальном участии заказчика в процессе оформления и получения документов.