Полезная информация для покупателей малоэтажных домов и земельных участков под застройку

Наше интервью для ForumHouseTV

Итак, вы решили купить земельный участок под строительство дома или готовый дом. Замечательно! Мы поздравляем вас с этим событием.

Прежде всего следует осознать для каких целей совершается эта покупка: для временного проживания, для отдыха, или для постоянного места жительства. Кроме того, покупка земельного участка возможна для ведения подсобного хозяйства.

От вашего выбора цели использования земельного участка или дома зависит, к какой категории он должен принадлежать. Основные категории земли, наиболее интересные для граждан это: земли населенных пунктов, находящиеся в черте населенного пункта (или недалеко от нее) и земли сельскохозяйственного назначения.

Для каждой категории определен перечень разрешенных видов использования. Если покупатель планирует приобретение или строительство дома для постоянного места жительства, нужно выбирать участок с видом использования «Для индивидуального жилищного строительства» или «Для малоэтажного жилищного строительства». Такие разрешенные виды использования нельзя использовать ни с одной категорией, кроме как «Земли населенных пунктов». Эти два вида земли отличаются между собой налоговой ставкой.

Для физических лиц больше подойдет ИЖС, если же понравившийся участок с разрешенным видом малоэтажного жилищного строительства, то впоследствии вид использования земли можно изменить. Есть разрешенный вид использования под личное подсобное хозяйство, он может быть как на землях с категорией населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Интересно, что ЛПХ на землях в черте населенного пункта ничем не отличаются от индивидуального жилищного строительства, а если этот разрешенный вид используется с землями сельхоз назначения, там строительство капитальных объектов запрещено.

Собственники домов на земельных участках, находящихся в черте населенного пункта (земли поселений в существующем поселке, деревне или новом коттеджном поселке) имеют возможность пользоваться плюсами существующей инфраструктуры поселка, такими как детские сады, больницы, школы, а также есть возможность строительства их в дальнейшем. Дело в том, что строительство таких объектов разрешено только на землях населенных пунктов. Если рассмотреть дачные поселки, с разрешенным видом под дачное строительство и категорией сельхоз назначение, то в таких поселках по градостроительным нормам существуют ограничения. Там нельзя построить ни больницы, ни школы, ни детские сады, хотя эти поселки бывают достаточно большие, например по 50га. Это можно считать упущением нашего законодательства.

Также на земле под дачное строительство есть ограничение по прописке, но прописаться все-таки возможно. Если сделать прописку в доме на земельном участке под дачное строительство, то гражданин имеет право на постоянное проживание на участке с налогами намного меньше чем на ИЖС.