Что такое разрешение на строительство?

Разрешение на строительство — это вид документа исходно-разрешительной документации (ИРД), который устанавливает право владельца (арендатора, пользователя) земельного участка проводить на его территории строительство (или реконструкцию) зданий, а также заниматься благоустройством территори.

По сути это документ, который подтверждает соответствие схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения индивидуального жилого дома требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и дает право осуществлять строительство дома на этом участке.

Что дает разрешение на строительство?

Получение разрешение на строительство дома

Какие преимущества дает документ «разрешение на строительство» своему обладателю. Перечислим эти преимущества:

  • Законное право построить дом на данном участке;
  • Отсутствие штрафов за незаконное строительство (которые могут взиматься на протяжении всего строительства сколько угодно раз);
  • Отсутствие судебных споров об отступах от границ и вообще любых территориальных споров;
  • Возможность обналичить материнский капитал;
  • Если под строительство Вы планируете взять кредит, в 90% случаев банк потребует среди прочих документов и разрешение на строительство, а без него в кредите может и отказать;
  • Постоянную прописку и почтовый адрес;
  • Техническое подключение к коммунальным сетям.

Документы для получения разрешения на строительство

  1. Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  2. Правоустанавливающие документы на жилой дом (при реконструкции);
  3. Кадастровая выписка (план) на земельный участок;
  4. Копия паспорта собственника земельного участка;
  5. Проектная документация на жилой дом или конфигурация проектируемого жилого дома.
  6. Топографическая съемка (при наличии)
Стоимость получения полного пакета документов от 30 000 рублей
  • Получение и утверждение ГПЗУ
  • Разработка СПОЗУ
  • Получение разрешения на строительство
Услуга доступна только в Истринском районе
Срок получения — 3 недели.
Возможно срочное оформление документов. Стоимость обговаривается индивидуально.

На какие земельные участки можно получить разрешение на строительство дома?

Земельные участки с категорией земель — земли населенных пунктов (раньше назывались «земли поселений»), имеющих вид разрешенного использования – под строительство объектов загородной жилой недвижимости (согласно Земельному кодексу РФ). Только на них можно строить жилой дом, который можно ввести в эксплуатацию, подсоединить к коммунальным сетям и в котором можно прописаться (в отличие от дачи или личного подсобного хозяйства). Эта информация о вашем участке находится в кадастровом паспорте участка.

Подробнее о категориях земель и разрешенных видах использования

Можно ли обойтись без разрешения на строительство жилого дома?

Дачная амнистия: условное название закона, упрощающего процедуру приватизации дачных земельных участков и строений, находящихся на них, заканчивает свое действие 1 марта 2018 года, а до этого времени многие построить дом «под ключ» не успевают. Соответственно, для того, чтобы получить на такой дом свидетельство о собственности, потребуется судебный процесс. А он займет не только время, но и немалые деньги. А если с домом «не делать ничего», то он – без разрешения и автоматически приобретает статус самовольной постройки, а современная практика к ним весьма строга, в неблагоприятном случае могут даже попросить снести.

Нужна ли топографическая съемка для получения ГПЗУ и разрешения на строительство?

Согласно действующему законодательству предоставление топографической съемки для получения разрешения на строительство не обязательно.

Можно ли заказать оформление разрешения на строительство дистанционно?

Да, можно. Наша компания предоставляет такую услугу.

Нужно ли получать разрешение на хозяйственные постройки?

Получать РНС на хозяйственные посторйки (бани, гостевые дома, хозблоки и т.п.) действующее законодательство не требует.