Возможность перевода садового дома в жилой
До 2019 года даже при возведении капитальной постройки владелец участка сельскохозяйственного назначения мог зарегистрировать свой дом только в такой форме: назначение — «нежилое здание», наименование — «жилое строение — садовый дом».
По новому закону, который заработал с 2019 года, на землях с категорией земли сельскохозяйственного назначения и ВРИ для ведения садоводства и огородничества разрешено строительство индивидуального жилого дома. В связи с этим стал возможен перевод в категорию жилого ранее построенного садового дома.
Чтобы осуществить перевод, потребуется разработать «Заключение по обследованию технического состояния нежилого здания», по которому жилой дом должен соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства объектов индивидуального жилищного строительства, в том числе жилые помещения, находящиеся в таком доме должны соответствовать требованиям, предусмотренным разделом II Положения о признании помещения жилым помещением.
Схема работы для перевода
- Разработка заключения по обследованию технического состояния нежилого здания Поможем разработать
- Получение Решения о признании садового дома жилым
- Внесение изменений в ЕГРН в части назначения здания
Какие документы нужны для перевода садового дома в жилой?
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН на земельный участок)
- Свидетельство о праве собственности на садовый дом (выписка из ЕГРН на садовый дом)
- Технический план на дом (этот документ не требуется в обязательном порядке)
- Нотариальная доверенность
В конечном результате заказчик получает выписку из ЕГРН с указанием назначения здания — «жилой дом».
Решение о признании садового дома жилым домом (пример)
