Перевод садового дома в жилой

Возможность перевода садового дома в жилой

До 2019 года даже при возведении капитальной постройки владелец участка сельскохозяйственного назначения мог зарегистрировать свой дом только в такой форме: назначение — «нежилое здание», наименование — «жилое строение — садовый дом».

По новому закону, который заработал с 2019 года, на землях с категорией земли сельскохозяйственного назначения и ВРИ для ведения садоводства и огородничества разрешено строительство индивидуального жилого дома. В связи с этим стал возможен перевод в категорию жилого ранее построенного садового дома.

Чтобы осуществить перевод, потребуется разработать «Заключение по обследованию технического состояния нежилого здания», по которому жилой дом должен соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства объектов индивидуального жилищного строительства, в том числе жилые помещения, находящиеся в таком доме должны соответствовать требованиям, предусмотренным разделом II Положения о признании помещения жилым помещением.

Схема работы для перевода

  1. Разработка заключения по обследованию технического состояния нежилого здания Поможем разработать
  2. Получение Решения о признании садового дома жилым
  3. Внесение изменений в ЕГРН в части назначения здания

Какие документы нужны для перевода садового дома в жилой?

  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН на земельный участок)
  2. Свидетельство о праве собственности на садовый дом (выписка из ЕГРН на садовый дом)
  3. Технический план на дом (этот документ не требуется в обязательном порядке)
  4. Нотариальная доверенность

В конечном результате заказчик получает выписку из ЕГРН с указанием назначения здания — «жилой дом».

Решение о признании садового дома жилым домом (пример)

Пример Решение о признании садового дома жилым домом
Заключение по обследованию технического состояния нежилого здания – 20 000 рублей.
Срок получения — 2 недели.


Перевод садового дома в жилой «под ключ» — 35 000 рублей.
Срок получения — 2 месяца.


Услуга доступна только в Истринском районе
Возможно срочное оформление документов. Стоимость обговаривается индивидуально.