Уведомление о начале строительства

Что такое уведомление о планируемом начале строительства?

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, изменяющие порядок оформления документов на строящийся объект.

На смену документу Разрешение на строительство пришло Уведомление о начале строительства, которое теперь является необходимым и достаточным документом, дающим право начать строительные работы по возведению дома на участке.

Порядок информирования местной исполнительной власти о начале строительства индивидуального жилого дома (садового или дачного дома) теперь носит уведомительный характер. Потенциальный застройщик собирает и подает необходимые документы, уполномоченный государственный орган их рассматривает и выдает заключение о возможности начать строительство (положительное или отрицательное).

Необходимые документы для уведомления о начале строительства жилого дома

  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (выписка ЕГРН на земельный участок)
  2. Проектная документация или параметры проектируемого здания (площадь застройки, общая площадь, этажность, материал стен, посадка здания на участке)
  3. Нотариальная доверенность (в случае подачи документов через представителя)

Описание внешнего облика объекта ИЖС

Если строительство дома планируется в окрестностях территории исторического поселения регионального или федерального значения, к уведомлению должно обязательно прилагаться описание внешнего облика объекта строительства (вашего будущего дома).

Описание может быть выполнено в текстовом или графическом виде.

В описании должны быть указаны основные строительные параметры объекта, цветовые решения фасада, предполагаемые к использованию строительные материалы и т.п.

Возможные причины отказа при подаче уведомления

Среди возможных причин отказа следует упомянуть как элементарные некорректные параметры планируемого строения, указанные в уведомлении, так и более серьезные причины, связанные с возможными ограничениями, наложенными на земельный участок.

Причины наложения строительных ограничений на земельный участок:

  • Нахождение участка в приаэродромной территории;
  • Расположение земли в водоохранной зоне;
  • Историко-культурная (археологическая) значимость территории;
  • Прочие ограничения.

В таких случаях потребуется получение согласований в соответствующих инстанциях и проведение необходимых экспертиз.

Пример согласованного и утвержденного уведомления

Утвержденное уведомление о начале строительства

Если все документы поданы верно и предполагаемое строение не нарушает установленных законодательством норм, клиент получает на руки согласованный и утвержденный документ «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров … »

С этого момента можно начинать строительство дома на законных основаниях.

Почему стоит обратиться в нашу компанию?

Профессионализм
и опыт
Наши сотрудники — настоящие профессионалы с большим опытом работы
Установленные
сроки
Для каждого вида задач установлены сроки выполнения
Разумные
цены
Наши цены значительно ниже ценности оказываемых услуг
Гарантия
100%
Многолетний опыт работы позволяет гарантировать результат

БОНУС для наших клиентов

В качестве бонуса наши клиенты получают на руки схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), где наглядно показано местоположение будущего дома на земельном участке.

Фактически это документ, который фиксирует заявленные параметры застройщика, исключает спорные моменты в будущем с посадкой строений и их конфигурацией.

Обычная стоимость разработки СПОЗУ — 5000 рублей. При оформлении уведомления о начале строительства наши клиенты получают это документ бесплатно!

Оформление уведомления о начале строительства — 15 000 рублей
Услуга доступна только в Истринском районе
Срок получения и утверждения — 10 дней
Возможно срочное оформление документов. Стоимость обговаривается индивидуально

Уведомление о планируемой реконструкции

Если планируется не строительство нового объекта, а реконструкция уже существующего, состав документов, процесс их подачи и процедура согласования полностью аналогична.