Что такое уведомление о планируемом начале строительства?

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, изменяющие порядок оформления документов на строящийся объект.

Получать разрешение на строительство больше не требуется.

Уведомление о начале строительства теперь является необходимым и достаточным документом, который дает право начать строительные работы по возведению дома на участке.

Порядок информирования местной исполнительной власти о начале строительства индивидуального жилого дома (садового или дачного дома) теперь носит уведомительный характер. Потенциальный застройщик собирает и подает необходимые документы, уполномоченный государственный орган их рассматривает и выдает заключение о возможности начать строительство (положительное или отрицательное).

Необходимые документы для получения уведомления о начале строительства жилого (дачного) дома

  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (выписка ЕГРН на земельный участок)
  2. Проектная документация или параметры проектируемого здания (площадь застройки, общая площадь, этажность, материал стен, посадка здания на участке)
  3. Нотариальная доверенность (в случае подачи документов через представителя)

Описание внешнего облика объекта ИЖС

Если строительство дома планируется в окрестностях территории исторического поселения регионального или федерального значения, к уведомлению должно обязательно прилагаться описание внешнего облика объекта строительства (вашего будущего дома).

Описание может быть выполнено в текстовом или графическом виде.

В описании должны быть указаны основные строительные параметры объекта, цветовые решения фасада, предполагаемые к использованию строительные материалы и т.п.

Возможные причины отказа при подаче уведомления

Среди возможных причин отказа следует упомянуть как элементарные некорректные параметры планируемого строения, указанные в уведомлении, так и более серьезные причины, связанные с возможными ограничениями, наложенными на земельный участок.

Причины наложения строительных ограничений на земельный участок:

  • Нахождение участка в приаэродромной территории;
  • Расположение земли в водоохранной зоне;
  • Историко-культурная (археологическая) значимость территории;
  • Прочие ограничения.

В таких случаях потребуется получение согласований в соответствующих инстанциях и проведение необходимых экспертиз.

Пример согласованного и утвержденного уведомления

Утвержденное уведомление о начале строительства

Если все документы поданы верно и предполагаемое строение не нарушает установленных законодательством норм, клиент получает на руки согласованный и утвержденный документ «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров … »

С этого момента можно начинать строительство дома на законных основаниях.

Почему стоит обратиться в нашу компанию?

Наши сотрудники обладают всеми необходимыми навыками и большим опытом, что позволяет гарантировать успешное согласование Уведомления о начале строительства или реконструкции дома.

В качестве бонуса клиент получает на руки схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), где наглядно показано местоположение будущего дома на земельном участке.

Оформление уведомления о начале строительства — 15 000 рублей
Услуга доступна только в Истринском районе
Срок получения и утверждения — 10 дней
Возможно срочное оформление документов. Стоимость обговаривается индивидуально

Уведомление о планируемой реконструкции

Если планируется не строительство нового объекта, а реконструкция уже существующего, состав документов, процесс их подачи и процедура согласования полностью аналогична.