Что такое уведомление о планируемом начале строительства?
С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, изменяющие порядок оформления документов на строящийся объект.
На смену документу Разрешение на строительство пришло Уведомление о начале строительства, которое теперь является необходимым и достаточным документом, дающим право начать строительные работы по возведению дома на участке.
Порядок информирования местной исполнительной власти о начале строительства индивидуального жилого дома (садового или дачного дома) теперь носит уведомительный характер. Потенциальный застройщик собирает и подает необходимые документы, уполномоченный государственный орган их рассматривает и выдает заключение о возможности начать строительство (положительное или отрицательное).
Необходимые документы для уведомления о начале строительства жилого дома
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок (выписка ЕГРН на земельный участок)
- Проектная документация или параметры проектируемого здания (площадь застройки, общая площадь, этажность, материал стен, посадка здания на участке)
- Нотариальная доверенность (в случае подачи документов через представителя)
Описание внешнего облика объекта ИЖС
Если строительство дома планируется в окрестностях территории исторического поселения регионального или федерального значения, к уведомлению должно обязательно прилагаться описание внешнего облика объекта строительства (вашего будущего дома).
Описание может быть выполнено в текстовом или графическом виде.
В описании должны быть указаны основные строительные параметры объекта, цветовые решения фасада, предполагаемые к использованию строительные материалы и т.п.
Возможные причины отказа при подаче уведомления
Среди возможных причин отказа следует упомянуть как элементарные некорректные параметры планируемого строения, указанные в уведомлении, так и более серьезные причины, связанные с возможными ограничениями, наложенными на земельный участок.
Причины наложения строительных ограничений на земельный участок:
- Нахождение участка в приаэродромной территории;
- Расположение земли в водоохранной зоне;
- Историко-культурная (археологическая) значимость территории;
- Прочие ограничения.
В таких случаях потребуется получение согласований в соответствующих инстанциях и проведение необходимых экспертиз.
Пример согласованного и утвержденного уведомления
Если все документы поданы верно и предполагаемое строение не нарушает установленных законодательством норм, клиент получает на руки согласованный и утвержденный документ «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров … »
С этого момента можно начинать строительство дома на законных основаниях.
Почему стоит обратиться в нашу компанию?
и опыт
сроки
цены
100%
Уведомление о планируемой реконструкции
Если планируется не строительство нового объекта, а реконструкция уже существующего, состав документов, процесс их подачи и процедура согласования полностью аналогична.